Miete vs. Kauf-Rechner-Arbeitsheft: Laufen Ihre eigenen Zahlen

Die nützlichste Analyse ist eine, die auf Ihrem spezifischen Mietniveau, den Häusern, die Sie tatsächlich in Betracht ziehen, Ihrem lokalen Steuersatz, Ihren Annahmen zur Investitionsrendite und der realistischen Planungsdauer Ihres Aufenthalts basiert. Dieser Kurs führt Sie von Grund auf durch diese Analyse, Arbeitsblatt für Arbeitsblatt. Am Ende dieses Kurses werden Sie in der Lage sein, eine vollständige Miete-vs-Kauf-Finanzanalyse mit Ihren eigenen lokalen Marktdaten durchzuführen, die Break-Even-Haltezeit für eine bestimmte Immobilie zu berechnen und eine schriftliche Entscheidungszusammenfassung zu erstellen, die Ihre Annahmen und Schlussfolgerungen dokumentiert. Was Sie lernen werden: - Wie man die für eine rigorose Analyse notwendigen Inputs sammelt: lokale Immobilienpreise, Mietvergleichswerte, Grundsteuersätze und Versicherungsschätzungen - Aufbau des Kaufpreismodells: Abschreibungen, Steuerabzüge, Wartungsreserve und prognostizierte Transaktionskosten beim Verkauf - Aufbau des Mietkostenmodells: aktuelle Miete, prognostizierte Mieterhöhungen und Mieterversicherung - Das Arbeitsblatt der Opportunitätskosten: Modellierung der Anzahlung und der Abschlusskosten, die bei einer konservativen langfristigen Rendite investiert werden - Wie man das Break-Even-Jahr berechnet: Der Punkt, an dem die kumulierten Betriebskosten unter die Mietalternative sinken - Sensitivitätsanalyse: Wie sich das Break-Even-Jahr ändert, wenn Sie die Wertsteigerungsrate, das Mietwachstum oder die Annahmen zur Anlagerendite anpassen - Eine Bewertung der Lebensstilfaktoren: Quantifizierung der nicht-finanziellen Variablen, damit sie neben dem finanziellen Ergebnis gewichtet werden können Der Kurs ist auf sieben aufeinander folgende Arbeitsblätter aufgeteilt, die jeweils mit einer kurzen Lektüre einleiten, die die Eingaben und ihre Quellen erläutert, gefolgt von einem ausgearbeiteten Beispiel und einer leeren Version für Ihre eigenen Daten. Eine abschließende Synthesevorlage fordert Sie auf, Ihr Break-Even-Jahr, Ihre drei wichtigsten finanziellen Annahmen und Ihren Lebensstil-Score aufzuzeichnen, um eine einseitige dokumentierte Entscheidungszusammenfassung zu erstellen. Dieser Kurs richtet sich an Einzelpersonen oder Paare, die aktiv eine Kauf- oder Mietentscheidung in einem bestimmten Markt abwägen und eine strenge, personalisierte Analyse wünschen.Geeignet für diejenigen, die keine vorherige Erfahrung mit Finanzmodellierung haben.Dieser Kurs ist lehrreich und ersetzt nicht die Beratung durch einen lizenzierten Immobilien- oder Finanzprofi.