Применяется стратегия продажи дома: Сроки, налоговое планирование и развертывание поступлений

Помимо механики одной сделки, сложные домашние продавцы думают о том, когда продавать относительно их налоговой ситуации, как время на рынке, не будучи парализован неопределенностью, что делать с капиталом, освобожденным от продажи, и как сделка вписывается в многолетний финансовый план. Этот курс рассматривает эти вопросы более высокого порядка. К концу этого курса вы сможете оценить налоговые последствия продажи в различные календарные годы, оценить рыночные показатели с соответствующим смирением, проанализировать вариант обмена 1031 на инвестиционную недвижимость и построить план развертывания поступлений, который интегрирует продажу в ваши более широкие финансовые цели. Что вы узнаете: - Налоговый год: как продажа в одном году по сравнению с следующим может повлиять на ваш налог на прирост капитала и какие другие факторы дохода, чтобы рассмотреть - Анализ рыночных тенденций: какие показатели (отношение цены к арендной плате, количество дней на рынке, уровень запасов) имеют предсказуемую ценность, а какие являются " шумными " - Исключение прироста капитала для частичного занятия и частичного арендного использования: как рассчитать облагаемую налогом часть, когда дом был иногда сдан в аренду - 1031 основы обмена инвестиционной собственностью: правила идентификации, сроки, требования к аналогам и отсроченные прибыли, переносимые на будущие периоды - механизм распределения поступлений: как распределять поступления от продажи между удовлетворением неотложных потребностей, сокращением задолженности, чрезвычайными резервами и долгосрочными инвестициями; - продажа в период развода или урегулирования имущественных отношений: финансовые и логистические соображения, характерные для этих обстоятельств; - Как продажа дома взаимодействует с вашей ипотеки вычет, пенсионные взносы, и другие рычаги налогового планирования в год продажи - Эмоциональные и жизненные аспекты продажи: как отделить финансовый анализ от привязанности, чтобы решения о сроках были ясными В этом курсе используются примеры продаж на различных этапах жизни и в разных финансовых ситуациях, аннотированные налоговые таблицы и упражнения по структурированному планированию. Каждый раздел завершается вопросом, который подсказывает вам, как связать данный случай с вашими собственными сроками продажи и финансовыми целями. Этот курс написан для домовладельцев, которые планируют продажу в течение следующих одного до трех лет и хотят подойти к нему как стратегическое финансовое событие, а не сделка. Подходит для тех, кто знаком с концепциями личных финансов. Этот курс является информативным и не заменяет совет от лицензированного специалиста по недвижимости, налогового консультанта или адвоката.