Imobiliário Comercial Aplicado: Estratégia de Portfólio e Gestão de Ativos de Longo Prazo

Comprar um único imóvel comercial com sucesso é uma conquista significativa. Construir e gerenciar um portfólio de ativos comerciais durante um ciclo de mercado completo é uma disciplina diferente. As decisões sobre quando manter, reposicionar, refinanciar ou vender exigem uma compreensão de como os imóveis envelhecem, como as relações com os inquilinos evoluem e como as condições dos mercados de capitais mudam o que é possível e o que é prudente. Até o final deste curso, você poderá avaliar uma propriedade comercial para potencial de reposicionamento, modelar os requisitos de capital e os retornos projetados de uma estratégia de renovação de valor agregado, desenvolver um plano de retenção de inquilinos e renovação de contratos de arrendamento e construir uma estratégia de saída em nível de portfólio que contabilize impostos, tempo de mercado e opções de reinvestimento. O que você vai aprender: - Estratégias de valor acrescentado no imobiliário comercial: reposicionamento, relocação e ciclos de renovação - Estratégia de arrendamento de propriedades parcialmente vagas: segmentação de inquilinos e estruturas de incentivos - Refinanciamento e recapitalização de capital: quando retirar capital e como isso afeta os retornos de longo prazo - Gerenciando relacionamentos com locatários em escala: renovações de contratos de locação, aumentos de aluguel e inadimplência - Diversificação de portfólio entre tipos de propriedade e mercados: equilibrando estabilidade de renda e crescimento - Navegar um mercado em queda: gerenciar dificuldades, trabalhar com credores e aquisições oportunistas - 1031 mecânicas de câmbio e outras estratégias de diferimento de impostos para investidores comerciais - Planejamento de saída: cronometrando a venda, precificando o ativo e gerenciando o processo de disposição O curso segue dois gestores de carteira fictícios - um gerenciando um portfólio de escritórios suburbanos de três propriedades, outro gerenciando uma coleção de varejo e uso misto industrial - através de um período de cinco anos que inclui um mercado forte, uma recessão e uma recuperação.Cada capítulo apresenta o cenário, seguido de leituras sobre a estratégia relevante, sugestões de reflexão sobre cursos de ação alternativos e planilhas para modelar os resultados financeiros de diferentes decisões. Este curso é projetado para investidores imobiliários comerciais experientes, sindicatos e gerentes de ativos que concluíram pelo menos um ou dois negócios e estão pensando no longo arco de gerenciamento de portfólio.Este curso é informativo e educacional; não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou legal, e todas as estratégias de investimento devem ser revisadas com profissionais qualificados.