Основы инвестиций в арендуемую недвижимость: денежный поток, аренда и долгосрочное богатство

Аренда недвижимости инвестиций апеллирует ко многим людям как способ построить богатство со временем, но разрыв между владением собственностью и генерации надежного дохода от него шире, чем большинство новичков ожидают. Понимание денежных потоков, механика аренды, и арендатор отношения, прежде чем вы покупаете гораздо дешевле, чем изучение их на сделку уже по контракту. К концу этого курса вы сможете рассчитать валовую доходность аренды и доходность денежных средств для жилой недвижимости, объяснить ключевые положения стандартного договора аренды жилья и то, что они защищают, описать процесс отбора арендаторов и критерии, используемые для оценки заявителей, и изложить основные компоненты денежных потоков - доходы, расходы, финансирование и резервы - которые определяют, выполняет ли арендная недвижимость, как ожидалось. Что вы узнаете: - Модель «купи и держи»: как доход от аренды, повышение стоимости и погашение долга влияют на доходность - Анализ движения денежной наличности: расчет валовой арендной платы, надбавки на вакансии, оперативных расходов и чистого оперативного дохода - Основы финансирования арендной недвижимости: как LTV, процентные ставки и амортизация влияют на ежемесячный приток денежных средств - Структура жилищной аренды: ключевые положения, касающиеся арендной платы, гарантийного залога, обязанностей по содержанию и прекращения действия договора - Проверка квартиросъемщиков: проверка доходов, оценка кредитоспособности, история аренды и справедливые соображения жилья - Варианты управления имуществом: самоуправление или профессиональное управление и стоимость каждого из них - резервы и планирование капитальных затрат: крыша, ОВК, циклы замены бытовой техники; - Создание долгосрочного богатства: как акционерный капитал создается путем выплат и повышения стоимости в течение периода владения Курс построен вокруг чтения, которые представляют каждую концепцию, затем аннотированные примеры двух вымышленных арендной недвижимости - односемейный дом и небольшой дуплекс - показывая, как те же принципы применяются в разных масштабах. Рабочие листы ведут вас через базовый анализ денежных потоков и контрольный список арендаторов. Рефлексия подсказывает вам оценить, как изменения в уровне вакансий или процентной ставки повлияют на жизнеспособность сделки. Этот курс предназначен для лиц, рассматривающих свою первую арендную покупку недвижимости, домовладельцев, изучающих преобразование собственности в аренду, и инвесторов, недавно приобретших опыт владельца недвижимости. Не требуется предыдущий опыт в сфере недвижимости. Этот курс является информационным и образовательным; он не представляет собой финансовую или юридическую консультацию, и читателям следует проконсультироваться с лицензированными специалистами перед принятием инвестиционных решений.