Главная Продажа Workbook: Планирование сделки от листинга до закрытия

Хорошо выполненная продажа дома требует координации стратегии ценообразования, сметы расходов, налогового планирования и логистики в сжатые сроки. Этот курс дает вам структурированные шаблоны для управления каждым измерением, чтобы при закрытии вас не удивили затраты и не было принято решение без соответствующих цифр перед вами. К концу этого курса вы сможете заполнить модель чистых поступлений для вашей недвижимости по трем ценовым сценариям, составить лист сметной стоимости продавца, чтобы поделиться с агентом по котировкам, подготовить рабочий лист налога на прирост капитала и проработать контрольный список подготовки закрытия. Что вы узнаете: - Как построить модель чистых поступлений по трем сценариям: консервативная, ожидаемая и оптимистичная цена при постоянных затратах - Шаблон сметы расходов продавца: комиссия, титул, налог на передачу, депозит, ремонт и льготы - все детализированы - Как оценить предложения агентов о комиссионных: понимание того, что включают различные уровни обслуживания и как вести переговоры, не жертвуя качеством обслуживания - Рабочая таблица для принятия решений о ремонте до включения в перечень: расчет предполагаемой прибыли от каждого ремонта или улучшения до санкционирования работ - Рабочая таблица налога на прирост капитала: расчет скорректированной базы затрат, предполагаемой прибыли и применимого исключения для продажи основного жилья - Сравнительный анализ рынка: как оценить сопоставимые продажи, которые представляет ваш агент, и задать правильные вопросы - Контрольный перечень на день закрытия: документы, подлежащие сбору, средства, подлежащие подтверждению, и предметы, подлежащие передаче при закрытии Курс построен в виде рабочей тетради: последовательно представлены восемь рабочих листов, каждый из которых содержит выполненный пример и пустой вариант для вашего собственного использования. Краткие сегменты чтения между рабочими листами объясняют обоснование каждого упражнения. Проверка самооценки по середине гарантирует, что у вас есть точные оценки затрат перед построением вашей окончательной модели чистых поступлений. Этот курс предназначен для владельцев жилья, которые активно готовятся к списку их собственности и хотят полный, организованный подход к финансовой стороне продажи. Подходит для продавцов в первый раз. Не требуется предыдущий опыт сделки. Этот курс является образовательным и не заменяет совет от лицензированного специалиста по недвижимости, налогового консультанта или адвоката.