Cahier de travail: Sourcing, budgétisation et gestion de votre première rénovation

Le côté conceptuel du flip peut être appris en un week-end. Le côté opérationnel, c’est-à-dire la réalisation d’une rénovation dans les délais, la gestion des entrepreneurs, le contrôle de la dérive de la portée et le respect de votre calendrier de vente, nécessite une pratique délibérée. Ce cours de cahier de travail simule le cycle de vie complet d’un flip, vous donnant des modèles et des cadres de décision à appliquer avant d’engager un capital réel dans une transaction réelle. À la fin de ce cours, vous serez en mesure de préparer un document de cahier des charges pour une rénovation résidentielle, de construire un budget de projet avec des coûts par ligne et une réserve de prévoyance, de créer une liste de contrôle de l'entrepreneur, de gérer un calendrier de rénovation à l'aide d'un modèle de suivi simple et de préparer une évaluation de propriété avant l'inscription pour maximiser le prix de vente. Ce que vous apprendrez: - Rédaction d'un cahier des charges: traduction d'une visite de propriété en un document prêt pour l'entrepreneur - Construction budgétaire par ligne: main-d'œuvre, matériaux, permis et coûts indirects par métier - Vérification des entrepreneurs : ce qu’il faut vérifier, ce qu’il faut demander et quelles clauses contractuelles exiger - Gérer un calendrier de rénovation: identifier le chemin critique et gérer les retards courants - Gestion des demandes de modification : comment évaluer, évaluer et documenter les demandes de modification de l'entrepreneur - Préparation de la mise en marché et de la pré-inscription : décisions qui affectent les jours de marché et le prix de vente - Estimation des coûts de clôture: concessions de l'acheteur, commissions d'agent et coûts de clôture du vendeur - Examen après projet : calcul du bénéfice réel par rapport au bénéfice prévu et identification des leçons Le cours suit un cas fictif unique — une maison de style ranch des années 1970 nécessitant une rénovation de la cuisine, une rénovation de la salle de bain et des travaux extérieurs — à travers toutes les étapes, de l'acceptation de l'offre à la clôture. Chaque module présente la situation du projet, fournit le modèle ou la liste de contrôle pertinente, vous demande de la compléter avec des instructions guidées, puis examine la version terminée avec des annotations expliquant les décisions clés. Ce cours est destiné aux entrepreneurs en herbe qui terminent leur première analyse de transaction, aux entrepreneurs qui font la transition vers le rôle d'investisseur et aux agents immobiliers qui veulent comprendre le point de vue de l'investisseur. Aucune expérience préalable en gestion de rénovation n'est requise.