Fundamentos de REITs e inversión pasiva en bienes raíces

La mayoría de la gente asume que invertir en bienes raíces significa comprar una propiedad. En realidad, existe un mercado grande y líquido para la exposición a bienes raíces sin una escritura, un inquilino o una llamada de mantenimiento a las 3 a.m. Los fondos de inversión inmobiliaria, junto con los fondos mutuos de bienes raíces y las plataformas de financiación colectiva, brindan a los inversionistas la capacidad de participar en los mercados de bienes raíces a través de valores, pero comprender lo que realmente posee requiere un modelo mental claro de cómo funcionan estos instrumentos. Al final de este curso, podrá explicar cómo un REIT genera y distribuye ingresos, distingue entre REIT de capital, hipotecarios e híbridos, compara REIT que cotizan en bolsa frente a REIT que no cotizan en dimensiones clave y evalúa cómo los fondos inmobiliarios y las plataformas de financiación colectiva difieren de la propiedad directa de REIT. Lo que aprenderás: - La estructura legal y operativa de un REIT: el requisito de distribución del 90 por ciento, las pruebas de ingresos calificados y lo que eso significa para el rendimiento de dividendos - REITs de renta variable: los sectores inmobiliarios que cubren (residencial, comercial, industrial, salud, centros de datos, etc.) y cómo se comporta cada uno a través de los ciclos económicos - REITs hipotecarios: cómo ganan el diferencial entre las tasas de préstamo y de endeudamiento y por qué tienen un riesgo diferente al de los REITs de renta variable - REITs cotizados frente a REITs no cotizados: diferencias en liquidez, estructuras de comisiones y transparencia - Fondos mutuos inmobiliarios y ETFs como envoltorios para la exposición a REIT - Plataformas de crowdfunding inmobiliario: cómo funcionan, qué diligencia debida tienen a su disposición los inversores, y la iliquidez y el riesgo de plataforma que implican - Cómo encajan los REITs en una cartera diversificada: correlación con la renta variable, sensibilidad a la inflación y su papel como clase de activos generadores de renta El curso está organizado en torno a cinco módulos de lectura apoyados por ejemplos financieros anotados y tablas de comparación de sectores.Los estudios de caso ilustran cómo los ingresos de un único REIT fluyen desde los contratos de arrendamiento de propiedades hasta la cuenta del inversor. Las sugerencias de reflexión le piden que considere cómo aparece actualmente la exposición a bienes raíces, o debería aparecer, en su propia cartera de inversiones. Este curso está diseñado para inversores que son nuevos en bienes raíces como una clase de activos y quieren entender los vehículos pasivos antes de agregarlos a una cartera.No se requiere experiencia previa en bienes raíces o inversión más allá de la familiaridad básica con acciones y fondos.Este curso es educativo y no sustituye el asesoramiento de un asesor de inversiones con licencia.