Podstawy REIT i pasywnego inwestowania w nieruchomości

Większość ludzi zakłada, że inwestowanie w nieruchomości oznacza kupno nieruchomości. W rzeczywistości istnieje duży i płynny rynek nieruchomości, na którym nie trzeba posiadać aktu notarialnego, najemcy ani zgłaszać konieczności konserwacji o trzeciej nad ranem. Fundusze inwestycyjne w nieruchomości, fundusze inwestycyjne w nieruchomości i platformy finansowania społecznościowego dają inwestorom możliwość uczestniczenia w rynkach nieruchomości za pośrednictwem papierów wartościowych, ale zrozumienie, co faktycznie posiadasz, wymaga jasnego modelu mentalnego funkcjonowania tych instrumentów. Pod koniec tego kursu będziesz w stanie wyjaśnić, w jaki sposób REIT generuje i rozdziela dochody, rozróżnia kapitał własny, hipotekę i hybrydowe REIT, porównuje publicznie notowane i nienotowane REIT w kluczowych wymiarach oraz ocenia, w jaki sposób fundusze nieruchomości i platformy crowdfundingowe różnią się od bezpośredniej własności REIT. Czego się nauczysz: - Struktura prawna i operacyjna REIT: wymóg 90 procent dystrybucji, kwalifikujące się testy dochodów i co to oznacza dla dywidendy - Akcyjne REIT-y: sektory nieruchomości, które obejmują (mieszkalne, komercyjne, przemysłowe, opieki zdrowotnej, centra danych itp.) oraz jak każdy z nich radzi sobie w cyklach ekonomicznych - REIT-y hipoteczne: jak zarabiają na spreadzie pomiędzy stopami pożyczkowymi a kredytowymi i dlaczego niosą inne ryzyko niż REIT-y akcyjne - REIT-y notowane na giełdzie a REIT-y nienotowane na giełdzie: różnice w płynności, strukturze opłat i przejrzystości - Fundusze inwestycyjne i ETF-y na nieruchomości jako opakowania dla ekspozycji REIT - Platformy crowdfundingu nieruchomości: jak działają, jakie badania due diligence są dostępne dla inwestorów, a także brak płynności i ryzyko platformy - Jak REITy pasują do zdywersyfikowanego portfela: korelacja z akcjami, wrażliwość na inflację i ich rola jako klasy aktywów generujących dochód Kurs jest zorganizowany wokół pięciu modułów czytania wspieranych przez adnotowane przykłady finansowe i tabele porównawcze sektorów.Studia przypadków ilustrują, w jaki sposób dochód jednego REIT przepływa z umów najmu nieruchomości na konto inwestora. Refleksja zachęca do zastanowienia się, w jaki sposób ekspozycja na nieruchomości obecnie pojawia się lub powinna pojawić się we własnym portfelu inwestycyjnym. Ten kurs jest przeznaczony dla inwestorów, którzy są nowicjuszami w nieruchomościach jako klasie aktywów i chcą zrozumieć pasywne pojazdy przed dodaniem ich do portfela. Nie jest wymagane wcześniejsze doświadczenie w zakresie nieruchomości lub inwestowania poza podstawową znajomością akcji i funduszy.Ten kurs ma charakter edukacyjny i nie zastępuje porady licencjonowanego doradcy inwestycyjnego.