Fondamenti di REIT e investimenti immobiliari passivi

La maggior parte delle persone pensa che investire nel settore immobiliare significhi acquistare un immobile, ma in realtà esiste un mercato ampio e liquido per l’esposizione al settore immobiliare senza bisogno di un atto notarile, di un inquilino o di una chiamata di manutenzione alle 3 del mattino. I fondi di investimento immobiliare, insieme ai fondi comuni immobiliari e alle piattaforme di crowdfunding, offrono agli investitori la possibilità di partecipare ai mercati immobiliari attraverso i titoli, ma per capire cosa si possiede effettivamente è necessario un modello mentale chiaro di come funzionano questi strumenti. Entro la fine di questo corso sarai in grado di spiegare come un REIT genera e distribuisce il reddito, distinguere tra equity, mutui e REIT ibridi, confrontare i REIT quotati in borsa rispetto a quelli non quotati su dimensioni chiave e valutare come i fondi immobiliari e le piattaforme di crowdfunding differiscono dalla proprietà diretta REIT. Cosa imparerai: - La struttura legale e operativa di un REIT: il requisito di distribuzione del 90%, i test di reddito qualificanti e cosa significa per il rendimento dei dividendi - Equity REIT: i settori immobiliari che coprono (residenziale, commerciale, industriale, sanitario, data center, ecc.) e come ciascuno si comporta nei cicli economici - REIT ipotecari: come guadagnano lo spread tra i tassi di prestito e di prestito e perché portano un rischio diverso rispetto ai REIT azionari - REIT quotati in borsa vs REIT non quotati: differenze di liquidità, struttura delle commissioni e trasparenza - Fondi comuni immobiliari ed ETF come wrapper per l’esposizione ai REIT - Piattaforme di crowdfunding immobiliare: come funzionano, quali due diligence sono a disposizione degli investitori, rischio di illiquidità e di piattaforma - Come i REIT si inseriscono in un portafoglio diversificato: correlazione con le azioni, sensibilità all'inflazione e ruolo come asset class generatrice di reddito Il corso è organizzato in cinque moduli di lettura supportati da esempi finanziari annotati e tabelle di confronto settoriali. Gli studi di caso illustrano come il reddito di un singolo REIT fluisce dai contratti di locazione immobiliare attraverso il conto dell'investitore. Questo corso è progettato per gli investitori che sono nuovi al settore immobiliare come classe di attività e vogliono comprendere i veicoli passivi prima di aggiungerli a un portafoglio.Non è richiesta alcuna esperienza immobiliare o di investimento precedente oltre alla familiarità di base con azioni e fondi.Questo corso è educativo e non sostituisce la consulenza di un consulente d'investimento autorizzato.