Grundlagen von REITs und passivem Immobilieninvestment

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass Investitionen in Immobilien den Kauf einer Immobilie bedeuten. In Wirklichkeit gibt es einen großen und liquiden Markt für Immobilien ohne Urkunde, Mieter oder Wartungsaufruf um 3 Uhr morgens. Immobilien-Investmentfonds, zusammen mit Immobilienfonds und Crowdfunding-Plattformen, geben Anlegern die Möglichkeit, an Immobilienmärkten durch Wertpapiere teilzunehmen. Um zu verstehen, was Sie tatsächlich besitzen, benötigen Sie jedoch ein klares mentales Modell, wie diese Instrumente funktionieren. Am Ende dieses Kurses werden Sie in der Lage sein zu erklären, wie ein REIT Einnahmen erwirtschaftet und verteilt, zwischen Eigenkapital-, Hypotheken- und Hybrid-REITs unterscheiden, börsennotierte und nicht börsennotierte REITs in Schlüsseldimensionen vergleichen und bewerten, wie sich Immobilienfonds und Crowdfunding-Plattformen von direktem REIT-Eigentum unterscheiden. Was Sie lernen werden: - Die rechtliche und operative Struktur eines REIT: die 90-Prozent-Ausschüttungsvoraussetzung, die Einkommensprüfung und was das für die Dividendenrendite bedeutet - Equity REITs: die von ihnen abgedeckten Immobiliensektoren (Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Gesundheits-, Rechenzentren usw.) und wie sich jeder über Konjunkturzyklen hinweg entwickelt - Hypotheken-REITs: Wie sie den Spread zwischen Kredit- und Darlehenszinsen verdienen und warum sie ein anderes Risiko tragen als Aktien-REITs - Börsennotierte REITs vs. nicht börsennotierte REITs: Liquidität, Gebührenstrukturen und Transparenzunterschiede - Immobilienfonds und ETFs als Wrapper für REIT-Exposure - Crowdfunding-Plattformen für Immobilien: wie sie funktionieren, welche Due Diligence für Investoren verfügbar ist und welche Risiken mit Illiquidität und Plattform verbunden sind - Wie REITs in ein diversifiziertes Portfolio passen: Korrelation mit Aktien, Inflationssensitivität und ihre Rolle als ertragsgenerierende Anlageklasse Der Kurs ist in fünf Lesemodule unterteilt, die mit kommentierten Finanzbeispielen und Branchenvergleichstabellen unterstützt werden. Fallstudien zeigen, wie die Einnahmen eines einzelnen REIT von den Immobilienmietverträgen bis zum Konto des Anlegers fließen.Reflexionsfragen fordern Sie auf, zu überlegen, wie das Immobilienrisiko derzeit in Ihrem eigenen Anlageportfolio erscheint oder erscheinen sollte. Dieser Kurs richtet sich an Anleger, die sich erstmals mit Immobilien als Anlageklasse beschäftigen und passive Vehikel kennenlernen möchten, bevor sie sie in ein Portfolio aufnehmen. Es ist keine vorherige Erfahrung mit Immobilien oder Investitionen über die grundlegende Kenntnis von Aktien und Fonds hinaus erforderlich.