REIT Анализ рабочая книга: Оценка недвижимости инвестиционных фондов для вашего портфеля

Решение, какие REIT или фонды недвижимости должны быть в вашем портфеле, требует больше, чем просто прочтение описания фонда. Это требует понимания того, как читать ключевые показатели, такие как средства от операций, устойчивость дивидендной доходности и уровни задолженности, и как сравнивать эти показатели по секторам и отдельным холдингам. Этот курс предоставляет структурированные шаблоны, чтобы сделать этот анализ самостоятельно. К концу этого курса вы сможете отбирать REIT, используя стандартный набор финансовых показателей, сравнивать два REIT в одном секторе, используя шаблон параллельного анализа, оценивать устойчивость дивидендов REIT и определять соответствующий размер распределения недвижимости в рамках более широкого инвестиционного портфеля. Что вы узнаете: - Средства от операций (FFO) и скорректированные FFO: почему они заменяют прибыль на акцию для анализа REIT и как их рассчитывать из финансовой отчетности - Анализ доходности дивидендов и коэффициента выплаты: как оценить, является ли распределение REIT устойчивым или подвержено риску сокращения - Долговые показатели для REIT: отношение долга к EBITDA, коэффициент покрытия процентов и как выглядит здоровое рычаги по секторам - Система выбора сектора: как оценить движущие силы спроса и факторы риска, характерные для жилищных, офисных, розничных, промышленных и специализированных REIT - Как использовать контрольный список для отбора REIT, чтобы сузить большую вселенную до короткого списка кандидатов - Упражнение по распределению портфеля: расчет веса недвижимости в текущем портфеле и моделирование добавления позиции REIT - Ознакомление с дополнительным пакетом операционных данных REIT: ключевые таблицы и показатели, которые публично торгуемые REIT предоставляют помимо стандартных финансовых отчетов Каждый из шести модулей сочетает в себе инструкции и структурированный рабочий лист. Вы будете работать с шаблоном отбора REIT, таблицей сравнения секторов, анализом устойчивости дивидендов и моделью распределения портфеля, используя либо реальные данные от выбранного вами REIT, либо гипотетические цифры. Заключительное упражнение по самооценке попросит вас задокументировать решение о покупке/держании/избежании для одного REIT с подтверждающими доказательствами. Этот курс предназначен для инвесторов, которые уже имеют базовый портфель акций и готовы оценивать ценные бумаги недвижимости аналитически. Подходит для тех, кто не имеет предыдущего опыта чтения финансовых отчетов REIT. Этот курс является образовательным и не заменяет консультации от лицензированного инвестиционного консультанта.