REIT Analiza Workbook: Ocena funduszy inwestycyjnych nieruchomości dla Twojego portfela

Decydowanie, które REIT lub fundusze nieruchomości należą do Twojego portfela, wymaga czegoś więcej niż tylko przeczytania opisu funduszu. Wymaga zrozumienia, jak odczytywać kluczowe wskaźniki, takie jak fundusze z operacji, zrównoważony dochód z dywidendy i poziomy zadłużenia - oraz jak porównywać te wskaźniki w różnych sektorach i poszczególnych posiadaniach. Pod koniec tego kursu będziesz w stanie przeglądać REIT przy użyciu standaryzowanego zestawu wskaźników finansowych, porównać dwa REIT w tym samym sektorze za pomocą szablonu analizy side-by-side, ocenić zrównoważony rozwój dywidendy REIT i określić odpowiednią wielkość alokacji dla nieruchomości w ramach szerszego portfela inwestycyjnego. Czego się nauczysz: - Fundusze z działalności operacyjnej (FFO) i skorygowane FFO: dlaczego zastępują zysk na akcję w analizie REIT i jak obliczać je ze sprawozdań finansowych - Analiza rentowności dywidendy i wskaźnika wypłat: jak ocenić, czy dystrybucja REIT jest zrównoważona, czy też ryzyko cięcia - Wskaźniki zadłużenia dla REIT-ów: dług do EBITDA, wskaźnik pokrycia odsetek i jak wygląda zdrowa dźwignia finansowa w poszczególnych sektorach - Ramy wyboru sektora: jak ocenić czynniki napędzające popyt i czynniki ryzyka specyficzne dla REIT-ów z segmentu mieszkaniowego, biurowego, handlowego, przemysłowego i specjalistycznego - Jak korzystać z listy kontrolnej REIT, aby zawęzić duży wszechświat do krótkiej listy kandydatów - Ćwiczenie alokacji portfela: obliczenie wagi nieruchomości w bieżącym portfelu i modelowanie dodania pozycji REIT - Czytanie uzupełniającego pakietu danych operacyjnych REIT: kluczowe tabele i wskaźniki, które publicznie notowane REIT dostarczają poza standardowe sprawozdania finansowe Każdy z sześciu modułów łączy czytanie instruktażowe ze zorganizowanym arkuszem roboczym. Będziesz pracować za pomocą szablonu przeglądu REIT, tabeli porównawczej sektora, analizy zrównoważonego rozwoju dywidend i modelu alokacji portfela, korzystając z rzeczywistych danych z wybranego REIT lub dostarczonych hipotetycznych liczb. Ten kurs jest przeznaczony dla inwestorów, którzy posiadają już podstawowy portfel akcji i są gotowi do analitycznej oceny papierów wartościowych nieruchomości. Nadaje się dla osób bez wcześniejszego doświadczenia w czytaniu sprawozdań finansowych REIT.Ten kurs ma charakter edukacyjny i nie zastępuje porady licencjonowanego doradcy inwestycyjnego.