Libro de trabajo de análisis de REIT: Evaluación de fondos de inversión inmobiliaria para su cartera

Decidir qué REIT o fondos de bienes raíces pertenecen a su cartera requiere más que leer una descripción del fondo. Requiere comprender cómo leer métricas clave como fondos de operaciones, sostenibilidad del rendimiento de dividendos y niveles de deuda, y cómo comparar esas métricas entre sectores y participaciones individuales. Al final de este curso, podrá seleccionar REITs utilizando un conjunto estandarizado de métricas financieras, comparar dos REITs dentro del mismo sector utilizando una plantilla de análisis lado a lado, evaluar la sostenibilidad de los dividendos de un REIT y determinar un tamaño de asignación adecuado para bienes raíces dentro de una cartera de inversiones más amplia. Lo que aprenderás: - Fondos de operaciones (FFO) y FFO ajustado: por qué sustituyen a las ganancias por acción para el análisis de REIT y cómo calcularlos a partir de los estados financieros - Análisis de la rentabilidad de los dividendos y de la ratio de distribución: cómo evaluar si la distribución de un REIT es sostenible o corre el riesgo de sufrir un recorte - Métricas de deuda para REITs: deuda-EBITDA, ratio de cobertura de intereses, y cómo se ve un apalancamiento saludable por sector - Un marco de selección de sectores: cómo evaluar los impulsores de la demanda y los factores de riesgo específicos de los REITs residenciales, de oficinas, minoristas, industriales y especializados - Cómo utilizar una lista de verificación de selección de REIT para reducir un universo grande a una lista corta de candidatos - Ejercicio de asignación de cartera: calcular el peso de los bienes raíces en su cartera actual y modelar la adición de una posición REIT - Lectura del paquete de datos operativos suplementarios de un REIT: las tablas y métricas clave que los REIT que cotizan en bolsa proporcionan más allá de los estados financieros estándar Cada uno de los seis módulos combina la lectura instructiva con una hoja de trabajo estructurada. Trabajará a través de una plantilla de selección de REIT, una tabla de comparación de sectores, un análisis de sostenibilidad de dividendos y un modelo de asignación de cartera utilizando datos reales de un REIT que seleccione o proporcione cifras hipotéticas. Este curso está diseñado para inversores que ya tienen una cartera de acciones básica y están listos para evaluar los valores inmobiliarios analíticamente.Adecuado para aquellos sin experiencia previa en la lectura de estados financieros de REIT.Este curso es educativo y no sustituye el asesoramiento de un asesor de inversiones con licencia.